Báo Giá Xây Dựng Phần Thô

1. Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là quá trình tạo ra cấu trúc cơ bản của một công trình, bao gồm các hạng mục như móng, tường, mái và hệ thống thoát nước. Đây là giai đoạn đầu tiên và rất quan trọng trong toàn bộ quy trình xây dựng, quyết định đến sự an toàn và độ bền vững của công trình sau này.

Phần thô không chỉ đơn thuần là việc lắp ráp các vật liệu lại với nhau mà còn liên quan đến việc sử dụng các kỹ thuật xây dựng phù hợp, đảm bảo tính ổn định cho công trình. Việc thi công phần thô được thực hiện bởi đội ngũ thợ xây dày dạn kinh nghiệm, trang bị đầy đủ các thiết bị chuyên dụng nhằm mang lại hiệu quả cao nhất.

Ngoài ra, việc kiểm tra chất lượng trong mỗi giai đoạn thi công cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Những lỗi nhỏ trong xây dựng phần thô có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng trong tương lai. Do đó, việc chọn lựa đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín là điều mà chủ đầu tư nên đặc biệt chú trọng.

2. Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất tại Hoàng Bảo Tín

Để có được bảng báo giá xây dựng phần thô tại Hoàng Bảo Tín, trước hết bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành. Thông thường, giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vị trí công trình, diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng và phong cách kiến trúc.

Bảng báo giá chi tiết được cập nhật thường xuyên để phản ánh đúng nhất tình hình thị trường và nhu cầu của khách hàng. Trong đó, các mức giá sẽ được phân chia theo từng hạng mục cụ thể, từ chi phí nguyên vật liệu, nhân công cho đến các loại chi phí phát sinh khác. Điều này giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng và cụ thể hơn về dự toán ngân sách cho dự án của mình.

Dưới đây là một số yếu tố cần lưu ý khi tham khảo bảng báo giá xây dựng phần thô tại Hoàng Bảo Tín:

• Loại hình công trình: Nhà ở, văn phòng hay công trình thương mại sẽ có những yêu cầu khác nhau về kiến trúc và kết cấu.

• Chất lượng vật liệu: Vật liệu tốt thường đi kèm với giá thành cao, nhưng lại đảm bảo độ bền cho công trình.

• Thời gian thi công: Nếu bạn yêu cầu thời gian hoàn thành nhanh chóng, có thể phát sinh thêm chi phí.

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô tham khảo của Hoàng Bảo Tín dành cho khách hàng để có sự chuẩn bị chi phí tốt nhất khi tiến hành xây dựng:

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:
- Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 350 m2 hoặc công trình trong hẻm nhỏ dưới 5m không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty Hoàng Bảo Tín sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
- Công trình cổ điển chi phí đắp phù điêu phào chỉ sẽ được tính riêng ngoài giá trị phần thô, hoặc chủ đầu tư có thể thuê đơn vị thứ 02 vào thực hiện.

Các bạn có thể liên hệ trực tiếp với Hoàng Bảo Tín để nhận được bảng báo giá cụ thể và chính xác nhất cho công trình của mình qua Số điện thoại: 0932 2456 39 hoặc Email: xaydunghoangbaotin@gmail.com nhé!

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô không phải là một con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần tham khảo:

3.1 Vị trí công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Vị trí xây dựng có thể ảnh hưởng rất lớn đến giá thành của công trình. Những khu vực trung tâm thành phố thường có giá đất và chi phí nhân công cao hơn so với các vùng ngoại ô.

Thêm vào đó, nếu công trình nằm ở nơi địa chất phức tạp, việc thi công móng và kết cấu sẽ khó khăn hơn, dẫn đến tăng chi phí vật liệu và nhân công. Ngược lại, những khu vực có nền đất tốt sẽ giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.

3.2 Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng công trình ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng càng lớn thì các chi phí phát sinh liên quan đến vật liệu và nhân công sẽ càng cao. Tuy nhiên, đối với những công trình lớn, bạn có thể nhận được các ưu đãi từ nhà cung cấp vật liệu hoặc công ty thi công.

Mật độ xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu công trình nằm trong khu vực đông dân cư, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều quy định và chi phí phát sinh cho việc xin phép xây dựng và đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh.

3.3 Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Phong cách kiến trúc mà bạn chọn cũng tác động mạnh đến giá thành phần thô. Những công trình mang phong cách cổ điển hay hiện đại thường đòi hỏi vật liệu và kỹ thuật thi công riêng biệt.

Nếu bạn muốn xây dựng một công trình độc đáo, việc sử dụng những vật liệu cao cấp hay thiết kế phức tạp sẽ làm gia tăng chi phí. Vì vậy, việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu là rất quan trọng để tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng phần thô là một trong những yếu tố căn bản để tính toán chi phí. Bạn cần biết cách tính toán chính xác để có thể dự trù ngân sách một cách hợp lý.

Giá xây dựng phần thô được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng phần thô trên 1 mét vuông. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng nếu chủ đầu tư không có sự thay đổi thiết kế nào làm tăng giảm diện tích xây dựng và được tính theo phương thức sau đây:

4.1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm

- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến  2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.

4.2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà

- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ Cđt phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)

4.3 Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà

- Phần diện tích trng nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3.... Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).

4.4 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà

- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- ​Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) - tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.

4.5 Cách tính diện tích xây dựng phần thô sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng

- Sân trước và sân sau tính 50% giá xây dựng phần thô (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc - đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.

Việc đo đạc và tính toán chính xác sẽ giúp bạn có được cái nhìn rõ nét hơn về chi phí dự kiến cho phần thô của công trình. Chính vì vậy, hãy luôn đảm bảo rằng mọi thông tin được ghi chép một cách cẩn thận và khoa học.

5. Các hạng mục trong thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô thường bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, mỗi hạng mục lại có những yêu cầu và tiêu chuẩn riêng. Dưới đây là một số hạng mục chính trong quy trình thi công phần thô:

5.1 Hạng mục móng

Móng là phần quan trọng nhất trong xây dựng, quyết định đến độ vững chắc của công trình. Thi công móng cần phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

Trong quá trình thi công, cần chú ý đến việc đào móng, kiểm tra địa chất và lắp đặt cốt thép đảm bảo rằng móng đạt yêu cầu về tải trọng và ổn định.

5.2 Hạng mục tường

Sau khi hoàn thiện móng, bước tiếp theo là thi công tường. Tường có nhiệm vụ chịu lực và bảo vệ công trình khỏi tác động bên ngoài.

Tuỳ vào phong cách kiến trúc và yêu cầu của chủ đầu tư mà tường có thể được xây bằng gạch, bê tông hoặc các vật liệu khác. Việc thi công tường cần đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và mỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình.

5.3 Hạng mục mái

Mái là phần không thể thiếu trong mỗi công trình. Nó không chỉ có chức năng bảo vệ mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà.

Có nhiều loại mái khác nhau như mái ngói, mái tôn hay mái bê tông. Mỗi loại mái đều có ưu nhược điểm riêng, do đó, việc lựa chọn loại mái phụ thuộc vào sở thích cá nhân cũng như khí hậu của khu vực xây dựng.

6. Quy trình thi công xây dựng phần thô

Quy trình thi công xây dựng phần thô cần được thực hiện một cách nghiêm túc và chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là các bước chính trong quy trình thi công của Hoàng Bảo Tín:

6.1 Tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng

Bước đầu tiên trong quy trình thi công là tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng. Trong giai đoạn này, đội ngũ tư vấn sẽ trao đổi kỹ lưỡng để hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của khách hàng.

6.2 Thiết kế kiến trúc

Sau khi đã thống nhất về yêu cầu, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ kiến trúc cho công trình. Bản vẽ này sẽ là cơ sở để thực hiện thi công phần thô.

6.3 Báo giá chi tiết và ký hợp đồng

Sau khi có bản thiết kế, bước tiếp theo là báo giá chi tiết và ký hợp đồng. Báo giá sẽ bao gồm tất cả các hạng mục thi công, từ vật liệu cho đến nhân công.

Ký hợp đồng là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Trong hợp đồng sẽ ghi rõ các điều khoản về trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, giúp tránh tranh chấp sau này.

6.4 Thi công xây dựng phần thô và giám sát

Giai đoạn thi công là lúc mọi thứ bắt đầu chuyển động. Đội ngũ thi công sẽ tiến hành xây dựng theo bản thiết kế đã được duyệt.

Trong suốt quá trình thi công, cần có sự giám sát chặt chẽ từ kỹ sư và quản lý dự án để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật. 

6.5 Kiểm tra chất lượng và bàn giao công trình

Khi hoàn thành, công trình sẽ được kiểm tra chất lượng để đảm bảo mọi tiêu chí đều đạt yêu cầu trước khi bàn giao cho khách hàng.

Giai đoạn bàn giao công trình sẽ diễn ra khi các bên đã thống nhất và không còn bất kỳ vấn đề nào cần phải khắc phục. Khách hàng sẽ nhận được hồ sơ kỹ thuật và các giấy tờ liên quan đến công trình.

6.6 Bảo hành công trình sau thi công

Sau khi bàn giao, đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm bảo hành công trình theo các điều khoản đã ký trong hợp đồng. Thời gian bảo hành thường kéo dài từ 1 đến 3 năm, tùy thuộc vào từng loại hình công trình.

7. Chính sách bảo hành cho dịch vụ xây dựng phần thô

Chính sách bảo hành là một phần không thể thiếu trong mỗi hợp đồng thi công xây dựng, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng phần thô. Chính sách này không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của nhà thầu.

7.1 Nội dung bảo hành

Nội dung bảo hành thường bao gồm các hạng mục như: móng, tường, mái, và các hệ thống liên quan đến phần thô. Nhà thầu sẽ cam kết sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành nếu có lỗi do thi công gây ra.

Ngoài ra, khách hàng cũng được tư vấn kỹ lưỡng về cách bảo trì và bảo quản công trình để đảm bảo tuổi thọ lâu dài.

7.2 Thời gian bảo hành

Thời gian bảo hành thường dao động từ 1 đến 3 năm, tùy theo quy mô và loại hình công trình. Những công trình lớn hoặc có yêu cầu kỹ thuật cao thường sẽ có thời gian bảo hành dài hơn.

Trong thời gian bảo hành, khách hàng có quyền yêu cầu hỗ trợ và sửa chữa miễn phí các vấn đề phát sinh nếu lỗi thuộc về nhà thầu.

7.3 Quy trình yêu cầu bảo hành

Quy trình yêu cầu bảo hành rất đơn giản. Khi phát hiện lỗi, khách hàng chỉ cần liên hệ với nhà thầu qua thông tin liên lạc đã cung cấp trong hợp đồng. Nhà thầu sẽ cử đội ngũ kỹ thuật đến kiểm tra và sửa chữa kịp thời.

8. Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín - Hoàng Bảo Tín

Hoàng Bảo Tín là một trong những đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín, nổi bật với đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.

8.1 Chất lượng dịch vụ

Chúng tôi luôn đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu. Mỗi công trình đều được kiểm soát chặt chẽ từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo rằng mọi yêu cầu từ phía khách hàng đều được đáp ứng một cách tối đa.

Chúng tôi sử dụng những vật liệu xây dựng tốt nhất và áp dụng các công nghệ hiện đại vào quy trình thi công để nâng cao hiệu suất làm việc đồng thời giảm thiểu rủi ro.

8.2 Chính sách giá cả hợp lý

Về giá cả, chúng tôi cam kết đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Đặc biệt, với những công trình lớn, khách hàng sẽ nhận được các ưu đãi hấp dẫn.

Ngoài ra, chúng tôi cũng đưa ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để khách hàng dễ dàng lựa chọn theo ngân sách của mình.

8.3 Đội ngũ chuyên nghiệp

Đội ngũ nhân viên của Hoàng Bảo Tín là những người giàu kinh nghiệm và tâm huyết với nghề. Chúng tôi luôn không ngừng học hỏi và cải tiến kỹ năng để nâng cao chất lượng dịch vụ.

9. Vì sao nên chọn dịch vụ thi công xây dựng phần thô tại Hoàng Bảo Tín

Lựa chọn dịch vụ thi công xây dựng phần thô tại Hoàng Bảo Tín là sự lựa chọn sáng suốt cho những ai đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy. Chúng tôi tự hào mang đến những giá trị vượt trội cho khách hàng.

9.1 Cam kết chất lượng

Với tôn chỉ "uy tín và chất lượng", chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng những công trình bền vững, đẹp mắt và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Mỗi công trình đều được thực hiện dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ kỹ sư tận tâm, đảm bảo rằng mọi chi tiết đều được thực hiện hoàn hảo.

9.2 Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình

Chúng tôi luôn coi trọng việc chăm sóc khách hàng. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ khách hàng trong thời gian sớm nhất, đảm bảo rằng mọi thắc mắc và yêu cầu đều được giải quyết nhanh chóng.

9.3 Giá cả minh bạch

Chúng tôi cam kết cung cấp bảng báo giá chi tiết và minh bạch, không có bất kỳ chi phí ẩn nào. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ của Hoàng Bảo Tín.

Ngoài ra, chúng tôi cũng sẵn sàng tư vấn miễn phí cho khách hàng về các vấn đề liên quan đến xây dựng để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Báo giá xây dựng phần thô tại Hoàng Bảo Tín là một yếu tố quan trọng giúp bạn có được cái nhìn tổng quát về chi phí cho công trình của mình. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã nắm được thông tin cần thiết về quy trình thi công, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành cũng như những lợi ích khi lựa chọn dịch vụ tại Hoàng Bảo Tín.

Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết cho dự án xây dựng của bạn!

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
XÂY DỰNG HOÀNG BẢO TÍN
Địa chỉ: 108/23 Trần Văn Quang, P.10, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Số Điện Thoại: 0932 2456 39
Email: xaydunghoangbaotin@gmail.com
Website: hoangbaotin.vn